BTW 6 % sloop en heropbouw: permanente regeling en voorwaarden voor kopers en investeerders

Wat betekent btw 6 of 21 voor nieuwbouwprojecten via sloop en herbouw?

Het verschil tussen 21% en 6% btw voel je meteen in je bouwbudget. Bij eenzelfde totaalbedrag van 300.000 euro, scheelt dat al snel meer dan 37.000 euro aan btw. Dankzij het permanente karakter kunnen ontwikkelaars en kopers gerust plannen maken en investeringskeuzes beter afwegen. Concreet betekent dit:

• Lagere factuur: je betaalt 6% in plaats van 21% btw op de volledige sloop- en heropbouwkost.
• Meer transparantie: vanaf dag 1 weet je met welk btw-tarief je mag rekenen. Offertes, financiering en contracten worden correct opgemaakt.
• Extra investeringsruimte: het verschil tussen 6% en 21% btw kun je gebruiken voor isolatie, zonnepanelen, warmtepomp of luxere afwerking.

Waarom is de 6% btw-regeling nu permanent?

Sinds 1 januari 2024 gold een tijdelijke regeling voor particulieren, maar investeerders en projectontwikkelaars vielen vaak uit de boot. Een overgangsmaatregel gaf hen nog tot 30 juni 2025 recht op het verlaagde btw-tarief, op voorwaarde dat hun aanvraag al vóór 1 juli 2023 was ingediend.   Met het paasakkoord van april 2025 besliste de regering om vanaf 1 juli 2025 de 6% btw ook permanent toe te passen op verkoopprojecten. Daarmee wordt eindelijk structurele ondersteuning geboden voor duurzame nieuwbouw via sloop en heropbouw.

6% btw op sloop en heropbouw: de voorwaarden

Om in aanmerking te komen voor het permanente verlaagde tarief gelden een aantal voorwaarden:

• Het moet gaan om de enige en eigen woning van de koper, of de woning moet minstens 15 jaar verhuurd worden.
• De woning mag maximaal 175 m² groot zijn.
• Het project moet gaan om volledige sloop en heropbouw op hetzelfde perceel.
• De sloopvergunning en bouwvergunning moeten correct worden ingediend.
• Er is een attest vereist dat bevestigt dat aan de voorwaarden is voldaan (te downloaden via de federale website).

Hoe haal jij het meeste uit het 6% btw-tarief?

Wil je het voordeel van 6% btw slim benutten voor jouw bouwproject? Dan helpen deze tips je op weg:

• Overleg met je bouwpartner of ontwikkelaar: laat checken of jouw project aan de voorwaarden voldoet.
• Check je facturatiedata: het btw-tarief geldt vanaf 1 juli 2025 op basis van factuurdatum of betalingsdatum.
• Budgetteer het btw-verschil: investeer het uitgespaarde bedrag in isolatie, technieken of woonkwaliteit.
• Controleer de facturen bij oplevering: zo ben je zeker dat het juiste btw-tarief is toegepast.

In welke YOBO-projecten geldt de BTW-wet?

Al onze onderstaande projecten voldoen aan de voorwaarden voor het verlaagde btw-tarief van 6 % bij volledige sloop en heropbouw. Schrijf je nu in en verzeker jezelf van het gunstige tarief:

1. The Malt House
2. Arboréa
3. Jardin d’Ixelles
4. Vièra
5. The Bright
6. August

Conclusie: 6% btw opent de deur naar betaalbare nieuwbouw

Met 6% btw op sloop en heropbouw zet je vandaag al de stap naar een nieuwe, energiezuinige woning of slimme investering. Het permanente karakter van de regeling biedt kopers en investeerders zekerheid en financiële ademruimte. Nieuwbouwprojecten worden weer betaalbaar – zonder in te boeten op comfort of kwaliteit.   Wil je weten welke kansen dit biedt voor jouw bouwplannen? Vraag hier vandaag nog info aan bij YOBO of plan een vrijblijvend bezoek aan één van onze projecten.