Ontdek de nieuwe regeringsplannen voor de vastgoedsector

Ontwikkelaars van de ultieme woonbeleving.

YOBO bvba
Thonissenlaan 19, B-3500 Hasselt

Sinds dit weekend heeft België, na zeven maanden onderhandelen, eindelijk een nieuwe federale regering. Met het regeerakkoord 2025-2029 worden tal van nieuwe maatregelen aangekondigd die grote gevolgen hebben voor verschillende sectoren, waaronder de vastgoedmarkt. De regering zet in op een combinatie van fiscale hervormingen, strengere regelgeving en stimulansen voor duurzaamheid. Wij hebben de belangrijkste maatregelen die van toepassing zijn op de vastgoedsector op een rij gezet.

Verhoogde bescherming voor kopers

De regering voert een maatregel in die kopers meer bescherming biedt bij het aankopen van vastgoed. In elke koopovereenkomst wordt voortaan automatisch een opschortende voorwaarde opgenomen voor het verkrijgen van een noodzakelijke lening. Zonder deze voorwaarde is de overeenkomst niet rechtsgeldig. Dit moet de financiële zekerheid van kopers versterken in een vaak complexe vastgoedmarkt.

Duurzaamheid en hypothecaire leningen

Om duurzame investeringen te stimuleren, moedigt de regering banken aan om energie-efficiëntie mee te nemen in hun risicobeheer. Er wordt onderzocht hoe hypothecaire leningen voor energiezuinige woningen versoepeld kunnen worden, zodat particulieren gemakkelijker kunnen investeren in duurzame woningen.

Afschaffing van de federale woonfiscaliteit

De federale interestaftrek voor de niet-eigen woning wordt afgeschaft. Dit betekent dat investeerders in tweede verblijven of huurwoningen niet langer kunnen rekenen op fiscale voordelen, wat een mogelijke impact kan hebben op de vastgoedmarkt.

Modernisering van de Wet Breyne

De Wet Breyne, die consumenten beschermt bij de aankoop van woningen op plan of in aanbouw, wordt gemoderniseerd. De wet wordt aangescherpt om achterpoortjes te dichten, de handhaving door de economische inspectie te versterken en het beroepsverbod voor malafide aannemers uit te breiden.

BTW-verlagingen en renovatie stimulansen

Het BTW-tarief voor de levering en installatie van warmtepompen wordt tijdelijk verlaagd van 21% naar 6% voor een periode van vijf jaar. Daarnaast wordt het toepassingsgebied voor sloop en heropbouw aan 6% BTW uitgebreid naar leveringen, met strengere voorwaarden voor de maximale oppervlakte van woningen.

Efficiënt beheer van overheidsvastgoed

De overheid wil haar eigen vastgoed efficiënter beheren. Er komt een volledige inventaris van het overheidsvastgoed, en ongebruikte activa moeten snel opnieuw toegewezen of verkocht worden. De opbrengsten van deze verkopen zullen worden ingezet voor de uitvoering van het regeerakkoord.

Klimaatneutrale overheidsgebouwen tegen 2050

De Regie der Gebouwen krijgt de opdracht om het vastgoedpatrimonium van de overheid klimaatneutraal te maken tegen 2050. Dit zal gebeuren in samenwerking met de private sector, waar mogelijk via DBFM-projecten (Design, Build, Finance, Maintain).

Impact op de vastgoedsector

De vastgoedmaatregelen in het regeerakkoord zijn gericht op het verduurzamen en transparanter maken van de vastgoedmarkt. Met fiscale hervormingen, stimulansen voor energie-efficiënte investeringen en een verbeterde bescherming voor kopers, wil de regering een balans vinden tussen economische groei en maatschappelijke verantwoordelijkheid.

Jonathan Schraepen, CEO van YOBO Real Estate ziet de veranderingen positief in: “Deze maatregelen zullen niet alleen de vastgoedmarkt transparanter maken, maar ook een positief effect hebben op de koopkracht van burgers. Door de stimulansen voor energie-efficiënte woningen en de bescherming van kopers, krijgt de consument meer waar voor zijn geld,” aldus Schraepen.