Na drie uitdagende jaren lijkt de Belgische nieuwbouwmarkt opnieuw aan kracht te winnen. Waar de verkoop van nieuwbouwprojecten tussen 2022 en 2024 stevig terugviel, noteren vastgoedontwikkelaars sinds het voorjaar van 2025 een duidelijke stijging in transacties, met een versnelde groei sinds september.
Volgens cijfers uit de sector steeg het aantal verkopen in de periode mei tot september 2025 met 44% ten opzichte van vorig jaar. Die heropleving wordt gedragen door het btw-tarief van 6% voor sloop- en heropbouwprojecten en door de terugkeer van investeerders die opnieuw vertrouwen vinden in kwalitatieve nieuwbouw.
Hoewel de markt waarschuwt voor een mogelijke btw-harmonisering naar 9%, overheerst optimisme: de combinatie van fiscale voordelen, energiezuinige bouw en een aanhoudende vraag naar huurwoningen maakt nieuwbouw vandaag opnieuw een bijzonder interessante belegging.
De verlaging van de btw van 21% naar 6% vergroot het netto-rendement aanzienlijk. Volgens berekeningen van het investeringsplatform Investr kan deze maatregel leiden tot ongeveer 25% extra rendement op de eigen middelen bij een investering over 20 jaar.
Tegelijk blijft de huurmarkt onder druk staan. Door het structurele tekort aan kwalitatieve woningen stijgen de huurprijzen sneller dan de bouwkosten, wat zorgt voor stabiele huurinkomsten en een sterk investeringsklimaat. In sommige regio’s worden tientallen kandidaat-huurders genoteerd per beschikbare woning — een duidelijke indicatie dat de vraag het aanbod ver overstijgt.
Voor investeerders betekent dit: snelle verhuur, beperkt leegstandsrisico en een solide meerwaarde op termijn.
Bij YOBO Real Estate zien we deze marktevolutie bevestigd in onze eigen projecten. De belangstelling neemt toe, niet alleen bij particuliere kopers maar ook bij investeerders die bewust kiezen voor duurzame, energiezuinige nieuwbouw op sterke locaties. Onze visie blijft onveranderd: “We want to change the way we build today, to make living affordable.” Met elk project streven we naar betaalbare leefkwaliteit in stedelijke context, gebouwd met respect voor energie, ruimte en esthetiek.
In het hart van Laken verrijst Pagode, een modern woonproject met 34 appartementen rond een groene binnentuin. De energiezuinige architectuur, het tijdloze ontwerp en het netto rendement van 4% maken dit project bijzonder interessant voor investeerders én bewoners die op zoek zijn naar comfort in de stad. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van scholen en winkels combineert Pagode stedelijke dynamiek met rustige woonkwaliteit.
Meer informatie omtrent Pagode: www.pagode-brussels.be ArboréaIn Ukkel, één van de meest gewilde woongebieden van Brussel, ontwikkelt YOBO Arboréa: een elegante residentie waar natuur, licht en architectuur samenkomen. De ruime terrassen, hoogwaardige materialen en doordachte indeling weerspiegelen een hedendaagse woonbeleving op maat van de veeleisende stadsbewoner. Dankzij de duurzame afwerking en uitstekende energieprestaties biedt Arboréa niet alleen wooncomfort, maar ook langetermijnrendement voor investeerders.
Meer informatie omtrent Arboréa: www.arborea-brussels.be August Résidence August bevindt zich in het hart van Sint-Gillis, op wandelafstand van het stadscentrum. De residentie combineert klassieke elegantie met hedendaagse technieken en is ontworpen voor wie comfort en rendement wil verenigen. De appartementen bevinden zich in de afwerkingsfase, wat betekent dat oplevering en verhuur op korte termijn mogelijk zijn – een ideale opportuniteit in de huidige marktsituatie. Meer informatie over August: www.residence-august.beDe heropleving van de nieuwbouwmarkt bewijst dat investeerders opnieuw kiezen voor zekerheid, rendement en duurzaamheid. YOBO Real Estate speelt daarop in met compacte, energiezuinige projecten die beantwoorden aan de reële woonnoden van vandaag en morgen.
Wie vandaag investeert in Pagode (Laken), Arboréa (Ukkel) of Résidence August (Sint-Gillis), kiest voor stabiele waarde, toekomstgericht bouwen en de zekerheid van een partner die kwaliteit en betaalbaarheid centraal stelt.
