Investeren in nieuwbouwvastgoed in Brussel en Vlaanderen blijft in 2025 een slimme zet, net zoals in 2024, maar met enkele belangrijke verschillen. Waar de vastgoedmarkt in 2024 al stabiel was en aantrekkelijke voordelen bood, zien we in 2025 verdere aanpassingen in fiscale voordelen en subsidies.
Zo zijn de inkomensgrenzen voor subsidies verhoogd en blijven energiepremies een cruciale factor bij investeringsbeslissingen. Daarnaast blijft de vraag naar energiezuinige woningen stijgen, wat zorgt voor een stabiele waardestijging en een gunstig verhuurpotentieel.
Met projecten zoals die van YOBO Real Estate blijft investeren in nieuwbouw een toekomstgerichte en rendabele keuze.
Energie-efficiëntie en lagere onderhoudskosten
Moderne nieuwbouwwoningen voldoen aan de nieuwste EPB-normen, wat resulteert in een aanzienlijk lager energieverbruik en minder onderhoud. Een BEN-woning (Bijna-Energie-Neutraal) verbruikt tot 60% minder energie dan een woning gebouwd vóór 2010.
Projecten zoals ‘The Malt House’ in Brussel combineren authentieke architectuur met duurzame technieken zoals warmtepompen en zonnepanelen, wat leidt tot lagere energiekosten en een hoog rendement voor investeerders.
Fiscale voordelen en subsidies
Investeren in nieuwbouw biedt diverse financiële voordelen:
- Verlaagd btw-tarief van 6%: Voor sloop- en heropbouwprojecten geldt tot 30 juni 2025 een verlaagd btw-tarief van 6%, mits de nieuwbouw dient als enige en eigen woning en de bewoonbare oppervlakte niet groter is dan 200 m².
- Energiepremies in Vlaanderen: De ‘Mijn VerbouwPremie‘ biedt subsidies voor energiezuinige investeringen. In 2025 zijn de premiepercentages aangepast: voor de laagste inkomenscategorie tot 35% en voor de middelste inkomenscategorie tot 25% van het factuurbedrag.
- Aanpassing inkomensgrenzen: De inkomensgrenzen zijn herzien. Voor de laagste inkomenscategorie ligt de grens nu op €42.340 voor alleenstaanden en €59.270 voor alleenstaanden met één persoon ten laste, met een verhoging van €4.320 per extra persoon ten laste.
Extra voordelen in Brussel
In Brussel gelden strenge EPB-normen voor nieuwbouw. Dit betekent dat je kan profiteren van:
- Verlaagd onroerende voorheffing gedurende 5 jaar bij een E-peil lager dan E50.
- Premies voor energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen en warmtepompen.
Projecten zoals ‘Jardins d’Ixelles’ in Elsene en ‘August’ in Oudergem zijn voorbeelden van investeringsmogelijkheden die mogelijk in aanmerking komen voor deze voordelen.
Stabiele waardestijging en verhuurpotentieel
Brussel blijft een aantrekkelijke markt voor vastgoedinvesteerders om een aantal redenen , namelijk:
- De bevolking van Brussel stijgt jaarlijks met 0,5% tot 1%, wat neerkomt op een extra 5.000 tot 10.000 nieuwe inwoners per jaar.
- De gemiddelde huurprijzen in Brussel zijn in 2024 gestegen met 4,2% en deze trend zet zich in 2025 voort.
- Moderne, energiezuinige appartementen in Brussel kunnen verhuurd worden vanaf €1.200 tot €2.500 per maand, afhankelijk van de locatie en grootte.
- Het brutorendement op vastgoedbeleggingen in Brussel ligt gemiddeld tussen 3,5% en 5%, wat hoger is dan op spaarrekeningen of obligaties.
- 80% van de Brusselse woningen zijn nog niet energiezuinig, wat betekent dat nieuwbouwappartementen met lage EPC-scores steeds aantrekkelijker worden voor huurders.
- Nieuwe BEN-woningen (Bijna-Energie-Neutraal) kunnen de energiekosten van huurders met €1.500 per jaar verlagen, waardoor ze sneller verhuurd worden en minder leegstand kennen.
- Brusselse nieuwbouwprojecten met een E-peil lager dan E50 genieten 5 jaar vrijstelling van onroerende voorheffing.
- De leegstand van kwalitatieve nieuwbouwappartementen in Brussel ligt onder 2%, terwijl oudere, slecht geïsoleerde woningen een leegstand tot 8% kennen.
De vraag naar energiezuinige woningen in groene omgevingen stijgt, wat zorgt voor een stabiele waardestijging en een hoog verhuurpotentieel. Projecten zoals ‘The Bright’ en Arboréa in Brussel bieden moderne appartementen op toplocaties, wat zowel voor huurders als investeerders interessant is.
Jaarlijks zal de waarde van een modern en goed gelegen nieuwbouwwoning gemiddeld stijgen met 3 – 5%.
Daarnaast blijft vastgoed in België een populaire investeringsoptie, maar hoe rendabel is het nu echt? Vastgoedeconomen van de KU Leuven onderzochten dit en berekenden een gemiddeld totaalrendement van 3,29% per jaar.
Het rendement van een verhuurde woning hangt af van de investering, huurinkomsten, onderhoudskosten en marktwaarde. De aankoopprijs en eventuele renovaties bepalen de startwaarde, terwijl stijgende huurprijzen zorgen voor een stabiele opbrengst. Onderhoudskosten en schommelingen in woningprijzen beïnvloeden de uiteindelijke winst.
Veilig en zorgeloos investeren
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning draait het niet alleen om modern comfort en energiezuinigheid, maar ook om gemoedsrust. Een nieuwbouwproject biedt een stijlvolle en hedendaagse woonomgeving met stevige juridische bescherming. Dankzij de 10-jarige aansprakelijkheid van de bouwheer ben je zeker van een kwalitatieve constructie zonder onaangename verrassingen.
- Geen onaangekondigde renovatiekosten: Waar oudere panden vaak onverwachte herstelwerken nodig hebben, vermijd je met nieuwbouw ingrijpende renovaties in de eerste jaren.
- Bescherming tegen verborgen gebreken: Vochtproblemen, slechte elektriciteitsleidingen of funderingsfouten? Bij nieuwbouw zijn deze risico’s minimaal, en mocht er toch iets misgaan, ben je beschermd.
- Duurzaam gebouwd voor de toekomst: Met de nieuwste bouwtechnieken en materialen biedt nieuwbouw niet alleen esthetische troeven, maar ook een constructieve zekerheid die decennialang meegaat.
Door te kiezen voor een project zoals die van YOBO Real Estate, investeer je niet alleen in vastgoed, maar ook in zekerheid en toekomstbestendigheid. Moderne architectuur, energiezuinige technieken en een kwalitatieve afwerking maken van jouw investering een slimme en zorgeloze keuze.
Conclusie
Investeren in nieuwbouwvastgoed in Brussel en Vlaanderen in 2025 biedt tal van voordelen, van energie-efficiëntie en lagere onderhoudskosten tot aantrekkelijke fiscale voordelen en een stabiel rendement. Met projecten zoals die van YOBO Real Estate investeer je niet alleen in vastgoed, maar ook in duurzame en toekomstgerichte woonoplossingen.
Investeren in onze Brusselse projecten?
Bronnen:
Matexi. (2024). Nieuwbouwbarometer 2024. Geraadpleegd op 5 maart 2025, van https://www.matexi.be/nl/over-matexi/actueel/pers/nieuwbouwbarometer-2024-q3
Statbel. (2024). Residentiële vastgoedprijsindex – derde kwartaal 2024. Statbel – Belgische Statistiekdienst. Geraadpleegd op 5 maart 2025, van https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen/residentiele-vastgoedprijsindex
Het Laatste Nieuws (HLN). (2024). Nieuwe studie van vastgoedexperts zegt dat woning kopen om ze te verhuren 3,29% rendement oplevert, maar je moet je huiswerk maken. Geraadpleegd op 5 maart 2025, van https://www.hln.be/mijn-geld/nieuwe-studie-van-vastgoedexperts-zegt-dat-woning-kopen-om-ze-te-verhuren-3-29-rendement-oplevert-maar-je-moet-je-huiswerk-maken~ade19ec6/
