{"id":8660,"date":"2026-06-26T16:00:41","date_gmt":"2026-06-26T14:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/yobo.be\/?post_type=news&p=8660"},"modified":"2026-07-09T11:54:00","modified_gmt":"2026-07-09T09:54:00","slug":"ixelles-bruxelles-le-quartier-que-vous-ne-voudrez-plus-quitter-2","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/yobo.be\/fr\/news\/ixelles-bruxelles-le-quartier-que-vous-ne-voudrez-plus-quitter-2\/","title":{"rendered":"O\u00f9 acheter encore \u00e0 un prix abordable \u00e0 Bruxelles en 2026 ? Les meilleures communes par budget"},"content":{"rendered":"\n

Deux sources permettent d’\u00e9tablir un tableau pr\u00e9cis du march\u00e9 bruxellois : le Pricemeter d’Immoweb\/Belfius (prix demand\u00e9s) et la combinaison Barom\u00e8tre Immobilier de Notaris.be + donn\u00e9es ouvertes de Statbel (transactions effectivement r\u00e9alis\u00e9es). Nous avons abord\u00e9 la diff\u00e9rence entre ces deux cat\u00e9gories dans cet article sur les barom\u00e8tres de prix en 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

En 2025, le prix m\u00e9dian d’une maison \u00e0 2 ou 3 fa\u00e7ades dans la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale s’\u00e9levait \u00e0 510 000 \u20ac selon les deux sources. Une construction ouverte, plut\u00f4t rare \u00e0 Bruxelles, co\u00fbte en m\u00e9diane 1 060 000 \u20ac. Pour un appartement, la m\u00e9diane se situe entre 265 000 \u20ac et 270 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Ces chiffres m\u00e9dians cachent de fortes disparit\u00e9s entre communes. Pour les maisons, Ixelles est actuellement la commune la plus ch\u00e8re (785 000 \u20ac), tandis qu’Anderlecht (341 000 \u20ac) et Molenbeek-Saint-Jean (350 000 \u20ac) ferment la marche. L’\u00e9cart de prix entre Ixelles et Anderlecht atteint 444 000 \u20ac, preuve concr\u00e8te que l’emplacement reste d\u00e9terminant. Pour les appartements, Woluwe-Saint-Pierre est en t\u00eate (371 250 \u20ac) et Anderlecht en bas du classement (210 000 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n

Budget jusqu’\u00e0 250 000 \u20ac : o\u00f9 trouver encore un appartement d’entr\u00e9e de gamme ?<\/h4>\n\n\n\n

En dessous de 250 000 \u20ac, acheter une maison \u00e0 Bruxelles est devenu pratiquement impossible ; pour les appartements, des opportunit\u00e9s subsistent. Trois communes se distinguent actuellement :<\/p>\n\n\n\n

Anderlecht<\/strong> est de loin la commune la plus abordable. Le prix m\u00e9dian d’un appartement s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 210 000 \u20ac, le chiffre le plus bas de toute la R\u00e9gion. Entre Cureghem (plus jeune, prix plus bas) et Neerpede (verte, r\u00e9sidentielle), la dispersion interne est grande : le choix du quartier au sein de la commune reste d\u00e9terminant. Une mobilit\u00e9 solide (m\u00e9tro ligne 5, gare de Bruxelles-Midi \u00e0 10 minutes) en fait une commune o\u00f9 primo-acc\u00e9dants et investisseurs trouvent tous deux leur compte.<\/p>\n\n\n\n

Molenbeek-Saint-Jean<\/strong> est en pleine transformation. Les quartiers autour du Canal et du m\u00e9tro Comte de Flandre voient des investissements importants. Les appartements d’entr\u00e9e de gamme de 65 \u00e0 75 m\u00b2 se situent dans une fourchette de 200 000 \u00e0 260 000 \u20ac. Risques : l’\u00e9tat du b\u00e2ti dans les immeubles anciens et la qualit\u00e9 de vie variable d’une rue \u00e0 l’autre.<\/p>\n\n\n\n

Saint-Josse-ten-Noode<\/strong> est la plus petite commune de Bruxelles et l’une des plus dens\u00e9ment peupl\u00e9es. Les appartements m\u00e9dians y oscillent entre 225 000 \u20ac et 230 000 \u20ac. Pour qui veut vivre central, cette option reste abordable. Le projet The Malt House de YOBO dans cette commune est aujourd’hui enti\u00e8rement vendu, mais illustre ce qu’un quartier peut devenir lorsqu’un b\u00e2timent industriel est requalifi\u00e9 avec soin.<\/p>\n\n\n\n

Conseil concret :<\/strong> combinez toujours le prix d’achat avec une estimation correcte des co\u00fbts de r\u00e9novation. Un appartement d’entr\u00e9e de gamme sous 230 000 \u20ac n\u00e9cessitera presque toujours des travaux d’isolation, de chauffage ou d’\u00e9lectricit\u00e9. Comptez 25 000 \u00e0 75 000 \u20ac suppl\u00e9mentaires selon l’\u00e9tat. Pour les acheteurs solos, ce segment reste la voie la plus accessible \u2014 un sujet abord\u00e9 dans notre article sur les acheteurs solos sur le march\u00e9 immobilier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Budget 250 000 \u20ac \u2013 400 000 \u20ac : le plus grand choix \u00e0 Bruxelles<\/h4>\n\n\n\n

C’est dans cette cat\u00e9gorie de prix que le march\u00e9 s’ouvre vraiment. Une grande partie des transactions d’appartements \u00e0 Bruxelles s’y inscrit. Six communes m\u00e9ritent l’attention :<\/p>\n\n\n\n

Jette<\/strong> est plus calme, familiale et verte. Le prix m\u00e9dian d’un appartement avoisine 220 000 \u20ac, ce qui en fait l’un des meilleurs rapports qualit\u00e9-prix de la R\u00e9gion. Pour une maison d’entr\u00e9e de gamme, comptez \u00e0 partir de 400 000 \u20ac. Les quartiers autour de l’Institut du Sacr\u00e9-C\u0153ur et du Miroir sont les plus pris\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Evere<\/strong> conna\u00eet une dynamique propre avec l’extension de l’OTAN et la r\u00e9novation urbaine autour de la Place de la Paix. Appartements entre 240 000 et 290 000 \u20ac, avec un potentiel de croissance.<\/p>\n\n\n\n

Ganshoren<\/strong> et Berchem-Sainte-Agathe<\/strong> comptent parmi les communes les plus calmes et familiales de Bruxelles. Appartements m\u00e9dians sous 280 000 \u20ac, maisons m\u00e9dianes autour de 420 000 \u20ac. Deux communes souvent sous-estim\u00e9es \u2014 qui cherche une premi\u00e8re maison avec jardin dans un cadre s\u00fbr y trouve des options int\u00e9ressantes.<\/p>\n\n\n\n

Schaerbeek<\/strong> est \u00e0 nouveau en vogue. La revitalisation de la Place Liedts et des quartiers autour de la gare Schaerbeek-Josaphat attire de jeunes acheteurs. Des appartements en bon \u00e9tat restent disponibles \u00e0 partir de 270 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Koekelberg<\/strong> est souvent oubli\u00e9e dans ce r\u00e9cit. \u00c0 distance de marche de la Basilique et du m\u00e9tro Simonis, avec des appartements entre 240 000 et 260 000 \u20ac, elle figure parmi les communes les plus abordables disposant d’une connexion directe en m\u00e9tro vers le centre de Bruxelles.<\/p>\n\n\n\n

Anderlecht (pour qui cherche une maison)<\/strong> m\u00e9rite une seconde mention. Avec une maison m\u00e9diane autour de 341 000 \u20ac, c’est la commune la moins ch\u00e8re pour acqu\u00e9rir une maison avec jardin dans la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale. Pour qui souhaite porter son budget sur une maison plut\u00f4t que sur un appartement, c’est le point de d\u00e9part le plus r\u00e9aliste.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Budget 400 000 \u20ac \u2013 600 000 \u20ac : central et r\u00e9sidentiel<\/h4>\n\n\n\n

Dans cette tranche, les communes plus r\u00e9sidentielles entrent dans le champ, et il devient possible pour la premi\u00e8re fois d’envisager de l’immobilier neuf qualitatif sans concession sur l’emplacement.<\/p>\n\n\n\n

Bruxelles-Ville \/ Laeken<\/strong> affiche les plus grands \u00e9carts internes. Dans le centre (Dansaert, Sablon), vous payez le prix fort. Mais sp\u00e9cifiquement Laeken \u2014 la sous-commune au nord \u2014 offre aujourd’hui une valeur exceptionnelle. Les quartiers autour de Bockstael, du Mutsaard et du Plateau du Heysel \u00e9voluent fortement gr\u00e2ce \u00e0 d’importants projets de mobilit\u00e9 et \u00e0 l’extension autour de Docks Bruxsel. Notre exp\u00e9rience avec le projet Pagode<\/a> dans ce quartier confirme ce que nous avons d\u00e9crit dans cet article sur Laeken<\/a> et celui sur l’avenir du quartier Pagode<\/a> : la hausse annuelle de valeur dans cette sous-zone d\u00e9passe la moyenne bruxelloise.<\/p>\n\n\n\n

Saint-Gilles<\/strong> est \u00e9l\u00e9gante, dynamique et centrale. Le prix m\u00e9dian d’un appartement avoisine 330 000 \u00e0 360 000 \u20ac, les maisons environ 500 000 \u20ac. La proximit\u00e9 de la gare de Bruxelles-Midi en fait une commune de premier choix pour les navetteurs et ceux qui travaillent \u00e0 l’international.<\/p>\n\n\n\n

Auderghem<\/strong> combine calme, verdure et bonnes \u00e9coles. Maisons m\u00e9dianes autour de 530 000 \u20ac, appartements autour de 330 000 \u20ac. Le p\u00f4le commercial de la Chauss\u00e9e de Wavre et la proximit\u00e9 de la For\u00eat de Soignes expliquent pourquoi ce segment figure souvent sur la wishlist des jeunes familles. Notre projet August \u00e0 Auderghem (aujourd’hui enti\u00e8rement vendu) montre \u00e0 quel point cette commune reste pris\u00e9e \u2014 pour en savoir plus sur le quartier, consultez cet article sur Auderghem<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Woluwe-Saint-Lambert<\/strong> est l\u00e9g\u00e8rement plus abordable que sa voisine Woluwe-Saint-Pierre, tout en offrant une qualit\u00e9 de vie comparable. Appartements entre 320 000 et 370 000 \u20ac, maisons entre 560 000 et 590 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Ce segment combine quartiers r\u00e9sidentiels plus chers et appartements neufs haut de gamme.<\/p>\n\n\n\n

Budget 600 000 \u20ac \u2013 800 000 \u20ac : vers les quartiers plus r\u00e9sidentiels<\/h4>\n\n\n\n

Forest<\/strong> offre ici la plus grande surprise. Selon Notaris.be\/Fednot, le prix m\u00e9dian des maisons avoisine 553 500 \u20ac, et Statbel classe m\u00eame Forest parmi les communes plus ch\u00e8res avec 640 000 \u20ac (les \u00e9carts entre sources sont en partie dus \u00e0 la cat\u00e9gorisation). Les quartiers autour de la Place Saint-Antoine et du Parc du Bempt sont les plus pris\u00e9s, et la fronti\u00e8re avec Saint-Gilles tend vers les prix saint-gillois.<\/p>\n\n\n\n

Watermael-Boitsfort<\/strong> est de loin la commune la plus verte de la R\u00e9gion. Maisons m\u00e9dianes dans cette tranche, avec des sommets au-dessus pour les h\u00f4tels de ma\u00eetre typiques en lisi\u00e8re de la For\u00eat de Soignes. YOBO n’y a actuellement aucun projet ; la commune demeure n\u00e9anmoins une r\u00e9f\u00e9rence pour qui envisage le segment haut.<\/p>\n\n\n\n

Etterbeek<\/strong> affiche un prix m\u00e9dian pour les maisons entre 570 000 et 620 000 \u20ac. Centrale, bien desservie, avec une population plus jeune.<\/p>\n\n\n\n

Budget 800 000 \u20ac et plus : le sommet r\u00e9sidentiel de Bruxelles<\/h4>\n\n\n\n

Voici le segment premium. Communes alliant verdure, \u00e9coles, s\u00e9curit\u00e9 et qualit\u00e9 architecturale au plus haut niveau.<\/p>\n\n\n\n

Ixelles<\/strong> est, selon Statbel 2025, la commune la plus ch\u00e8re pour les maisons, avec un prix m\u00e9dian de 785 000 \u20ac. La dispersion interne est large : des quartiers vibrants autour du Ch\u00e2telain et de la Place Flagey aux abords plus calmes du Parc Tenbosch. Pour les appartements, la m\u00e9diane se situe entre 330 000 et 360 000 \u20ac. Cette commune reste celle qui combine le plus fortement culture, gastronomie et qualit\u00e9 r\u00e9sidentielle \u2014 un sujet que nous avons trait\u00e9 plus en d\u00e9tail ici<\/a>. Nos projets Les M\u00e9l\u00e8zes<\/a> (pr\u00e8s du Parc Tenbosch) et The Bright<\/a> (Chauss\u00e9e de Vleurgat) s’inscrivent dans cette cat\u00e9gorie de prix.<\/p>\n\n\n\n

Uccle<\/strong> reste une r\u00e9f\u00e9rence. Le prix m\u00e9dian pour les maisons s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 700 000 \u20ac selon Statbel. Les quartiers autour de Saint-Job, du Vivier d’Oie et du Bois de la Cambre attirent les familles et les investisseurs \u00e0 capital \u00e9lev\u00e9. Appartements m\u00e9dians entre 350 000 et 400 000 \u20ac. Notre projet Arbor\u00e9a<\/a>, en lisi\u00e8re du Bois de la Cambre, s’inscrit dans ce segment r\u00e9sidentiel premium et est aujourd’hui vendu \u00e0 90 %.<\/p>\n\n\n\n

Woluwe-Saint-Pierre<\/strong> figure syst\u00e9matiquement parmi les communes les plus ch\u00e8res et affiche, selon Statbel, le prix m\u00e9dian d’appartement le plus \u00e9lev\u00e9 de toute la R\u00e9gion (371 250 \u20ac). Pour les maisons, elle se situe dans la m\u00eame fourchette qu’Uccle. Id\u00e9ale pour qui souhaite investir dans une valeur stable \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Comment rendre les communes \u00ab plus ch\u00e8res \u00bb malgr\u00e9 tout accessibles<\/h4>\n\n\n\n

Trois leviers peuvent augmenter votre budget effectif sans sacrifier la qualit\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n

1. L’abattement sur les droits d’enregistrement.<\/strong>
L’abattement bruxellois offre une exon\u00e9ration jusqu’\u00e0 200 000 \u20ac sur la base des droits d’enregistrement \u2014 une \u00e9conomie pouvant atteindre 25 000 \u20ac. Les conditions sont strictes :<\/p>\n\n\n\n