{"id":4461,"date":"2026-02-04T08:00:51","date_gmt":"2026-02-04T07:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/yobo.be\/news\/ce-que-les-barometres-des-prix-nous-apprennent-sur-lhabitat-et-linvestissement-en-2026\/"},"modified":"2026-07-17T13:50:00","modified_gmt":"2026-07-17T11:50:00","slug":"ce-que-les-barometres-des-prix-nous-apprennent-sur-lhabitat-et-linvestissement-en-2026","status":"publish","type":"news","link":"https:\/\/yobo.be\/fr\/news\/ce-que-les-barometres-des-prix-nous-apprennent-sur-lhabitat-et-linvestissement-en-2026\/","title":{"rendered":"Ce que les barom\u00e8tres des prix nous apprennent sur l\u2019habitat et l\u2019investissement en 2026"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Deux barom\u00e8tres, deux r\u00e9alit\u00e9s<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Pricemeter se base sur les prix affich\u00e9s dans les annonces. Il s\u2019agit du niveau de prix auquel les vendeurs et les promoteurs se positionnent aujourd\u2019hui, et sur lequel les acheteurs basent leur recherche. Le rythme y est rapide. Les prix demand\u00e9s r\u00e9agissent vite au sentiment du march\u00e9, aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et \u00e0 la raret\u00e9.<br\/>Le barom\u00e8tre notarial, lui, part des biens effectivement vendus. Il se base sur les prix mentionn\u00e9s dans l\u2019acte notari\u00e9. Il ne s\u2019agit donc pas de prix demand\u00e9s, mais de prix de transaction d\u00e9finitifs. Ces chiffres arrivent avec un l\u00e9ger d\u00e9calage, mais ils montrent ce que les acheteurs ont r\u00e9ellement pay\u00e9.       <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2025 n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e calme.<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Pricemeter r\u00e9sume clairement l\u2019ann\u00e9e 2025. Apr\u00e8s une stabilisation depuis la mi-2022 et une croissance limit\u00e9e en 2023 et 2024, le march\u00e9 a de nouveau montr\u00e9 des signes de mouvement. Sur base annuelle, les prix de l\u2019immobilier ont augment\u00e9 d\u2019environ 4 % selon Immoweb.<br\/>Dans le m\u00eame temps, l\u2019activit\u00e9 de cr\u00e9dit s\u2019est redress\u00e9e. Entre janvier et novembre 2025, 12,2 % de cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires suppl\u00e9mentaires ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024. C\u2019est le signal qui compte vraiment. Non seulement les prix repartent \u00e0 la hausse, mais les acheteurs reviennent \u00e9galement sur le march\u00e9. Le march\u00e9 s\u2019est adapt\u00e9 au nouvel environnement de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.       <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019impact des taux et des prix sur votre capacit\u00e9 d\u2019achat<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport traduit l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re en une mesure simple : combien de m\u00e8tres carr\u00e9s un m\u00e9nage peut-il encore acheter ? Depuis le pic de janvier 2025, la hausse des prix et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat a entra\u00een\u00e9 une perte d\u2019environ 8 m\u00b2 de pouvoir d\u2019achat immobilier. D\u00e9but janvier 2026, la capacit\u00e9 d\u2019achat moyenne s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 108 m\u00b2 au niveau national, notamment gr\u00e2ce \u00e0 une indexation salariale de 2 % au cours du m\u00eame mois.<br\/>Cela peut sembler technique, mais c\u2019est en r\u00e9alit\u00e9 tr\u00e8s concret. Lorsque le pouvoir d\u2019achat diminue, on observe presque toujours le m\u00eame d\u00e9placement sur le march\u00e9 :    <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019emplacement<\/strong> p\u00e8se davantage dans la d\u00e9cision. Les acheteurs veulent r\u00e9duire le risque de perte de valeur. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019agencement et l\u2019efficacit\u00e9 <\/strong>deviennent plus importants. Chaque m\u00e8tre carr\u00e9 doit \u00eatre optimis\u00e9. <\/li>\n\n\n\n<li>La performance \u00e9nerg\u00e9tique et l\u2019\u00e9tat technique prennent davantage d\u2019importance. La marge pour des r\u00e9novations devient plus limit\u00e9e. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>La marge d\u2019erreur<\/strong> diminue. Le budget et les attentes deviennent plus stricts. <\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que cela signifie pour 2026 ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pr\u00e9visions de la Pricemeter sont claires et loin d\u2019\u00eatre alarmantes. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat devraient rester \u00e0 un niveau relativement \u00e9lev\u00e9. Le sc\u00e9nario de base pour 2026 table sur une stabilit\u00e9 ou une l\u00e9g\u00e8re hausse, plut\u00f4t que sur un recul. Cette projection s\u2019explique par l\u2019incertitude macro\u00e9conomique, des taux \u00e0 long terme \u00e9lev\u00e9s et une pression budg\u00e9taire persistante.<br\/>La demande immobili\u00e8re, elle, reste bien pr\u00e9sente. Malgr\u00e9 ces taux plus \u00e9lev\u00e9s, Immoweb et Belfius s\u2019attendent \u00e0 une nouvelle hausse des prix, pouvant atteindre jusqu\u2019\u00e0 3,5 % en 2026. Le moteur de cette \u00e9volution est structurel : un manque de nouveaux logements et une demande soutenue par l\u2019indexation des salaires et la dynamique d\u00e9mographique.<br\/>Un autre \u00e9l\u00e9ment souvent sous-estim\u00e9, mais clairement mis en \u00e9vidence dans ce rapport : la production de logements neufs ralentit. Le nombre de permis de construire pour des projets r\u00e9sidentiels neufs a diminu\u00e9 de 15 % entre janvier et ao\u00fbt 2025 par rapport \u00e0 2024, et de 31 % par rapport \u00e0 2023. Moins de nouvelles constructions signifie davantage de pression sur l\u2019offre existante \u2014 ce qui se r\u00e9percute sur les prix.          <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce que vous pouvez en retenir en tant qu\u2019acheteur<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 bouge \u00e0 nouveau, mais plus de la mani\u00e8re confortable d\u2019autrefois. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ne vont pas vous sauver. La n\u00e9gociation devient plus importante. Le timing aussi. Si les prix continuent de monter alors que les taux restent \u00e9lev\u00e9s, ceux qui sont rapidement clairs sur leur budget et leurs priorit\u00e9s auront un avantage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Concr\u00e8tement, cela signifie souvent<\/strong> acheter moins de m\u00e8tres carr\u00e9s, mais mieux choisir o\u00f9 ils se situent, disposer de moins de marge pour les co\u00fbts de r\u00e9novation et donc accorder davantage d\u2019attention aux performances \u00e9nerg\u00e9tiques et \u00e0 l\u2019\u00e9tat technique, ainsi qu\u2019avoir davantage besoin d\u2019un accompagnement honn\u00eate sur ce qui est r\u00e9ellement faisable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ce que vous pouvez en retenir en tant qu\u2019investisseur : <\/strong>Le march\u00e9 reste r\u00e9silient, m\u00eame avec des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s. C\u2019est une bonne nouvelle, mais ce n\u2019est pas un laissez-passer. Votre rendement d\u00e9pendra davantage de la discipline \u00e0 l\u2019achat et du choix du produit que de la hausse g\u00e9n\u00e9rale du march\u00e9. Dans un contexte de raret\u00e9 structurelle, les emplacements soutenus par une demande solide ont g\u00e9n\u00e9ralement de meilleures performances. Cela correspond \u00e0 l\u2019approche de YOBO : un contexte urbain, des projets de reconversion et des d\u00e9veloppements \u00e0 taille humaine avec un positionnement clair. \u00c0 Bruxelles, cela signifie surtout \u00eatre attentif \u00e0 la micro-localisation et au produit lui-m\u00eame. Une belle fa\u00e7ade ou un nom attractif ne suffisent pas. Le projet doit \u00eatre coh\u00e9rent, la structure des co\u00fbts doit \u00eatre claire et la plus-value doit rester visible, m\u00eame lorsque les acheteurs ressentent une baisse de leur pouvoir d\u2019achat. En Flandre, l\u2019exigence reste tout aussi \u00e9lev\u00e9e, mais la discussion est diff\u00e9rente. Les acheteurs et les investisseurs veulent de la certitude sur ce qu\u2019ils obtiennent pour leur budget. Ceux qui sont transparents sur les finitions, les performances \u00e9nerg\u00e9tiques et la qualit\u00e9 de vie gagnent la confiance. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 qu\u2019un projet peut se distinguer du march\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral.           <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diff\u00e9rences r\u00e9gionales entre Bruxelles et la Flandre<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Pricemeter montre des hausses dans toutes les r\u00e9gions. La Flandre a connu en 2025 une croissance l\u00e9g\u00e8rement plus forte que Bruxelles, mais Bruxelles reste la r\u00e9gion la plus ch\u00e8re au m\u00b2.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Flandre<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>+4,1 % en 2025<\/li>\n\n\n\n<li>En moyenne 2.549 \u20ac par m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Un peu plus de marge en mati\u00e8re d\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re, ce qui permet au march\u00e9 de continuer \u00e0 \u00e9voluer.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bruxelles<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>+3,1% en 2025<\/li>\n\n\n\n<li>En moyenne 3.419 \u20ac par m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Un prix d\u2019entr\u00e9e plus \u00e9lev\u00e9 met plus rapidement la pression sur l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re. Des plans efficaces et un emplacement solide deviennent plus d\u00e9terminants. <\/li>\n\n\n\n<li>Nuance suppl\u00e9mentaire : les maisons augmentent davantage que les appartements, ce qui indique une raret\u00e9 dans le segment plus spacieux.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le barom\u00e8tre notarial confirme ce r\u00e9gime de prix au niveau des transactions. Dans votre capture d\u2019\u00e9cran, le prix de vente moyen d\u2019une maison se situe autour de 576.763 \u20ac \u00e0 Bruxelles, contre 375.053 \u20ac en Flandre. \u00c0 Bruxelles, la valeur au m\u00b2 doit donc \u00eatre d\u00e9montr\u00e9e plus rapidement. En Flandre, la discussion porte plus souvent sur le rapport qualit\u00e9-prix et le co\u00fbt total.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De barom\u00e8tre notariale confirme ce r\u00e9gime de prix au niveau des transactions. Dans ta capture d\u2019\u00e9cran, le prix de vente moyen d\u2019une maison se situe autour de 576 763 \u20ac \u00e0 Bruxelles, contre 375 053 \u20ac en Flandre.<br\/>\u00c0 Bruxelles, la valeur au m\u00e8tre carr\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9montr\u00e9e plus rapidement. En Flandre, la discussion tourne plus souvent autour du rapport qualit\u00e9-prix et du co\u00fbt total.     <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Deux barom\u00e8tres, deux r\u00e9alit\u00e9s La Pricemeter se base sur les prix affich\u00e9s dans les annonces. Il s\u2019agit du niveau de prix auquel les vendeurs et les promoteurs se positionnent aujourd\u2019hui, et sur lequel les acheteurs basent leur recherche. Le rythme y est rapide. 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