Investir dans l’immobilier neuf à Bruxelles et en Flandre reste une décision avisée en 2025, tout comme en 2024, mais avec quelques différences notables. Alors que le marché immobilier était déjà stable en 2024 et offrait des avantages attractifs, nous constatons en 2025 de nouvelles évolutions en matière d’avantages fiscaux et de subventions.
Les plafonds de revenus pour bénéficier des subventions ont été relevés, et les primes énergétiques restent un facteur clé dans les décisions d’investissement. De plus, la demande pour des logements économes en énergie continue d’augmenter, assurant ainsi une valorisation stable et un bon potentiel locatif.
Avec des projets comme ceux de YOBO Real Estate, investir dans le neuf demeure un choix rentable et tourné vers l’avenir.
Efficacité énergétique et coûts d’entretien réduits
Les logements neufs répondent aux dernières normes PEB (Performance Énergétique des Bâtiments), ce qui entraîne une consommation d’énergie considérablement réduite et des coûts d’entretien moindres. Une maison Q-ZEN (Quasi-Zéro Énergie) consomme jusqu’à 60 % d’énergie en moins qu’un logement construit avant 2010.
Des projets comme The Malt House à Bruxelles combinent une architecture authentique avec des technologies durables comme les pompes à chaleur et les panneaux solaires, entraînant une réduction des coûts énergétiques et un rendement élevé pour les investisseurs.
Avantages fiscaux et subventions
L’investissement dans l’immobilier neuf offre plusieurs avantages financiers :
- Taux de TVA réduit à 6 % : Pour les projets de démolition et reconstruction, un taux de TVA réduit à 6 % s’applique jusqu’au 30 juin 2025, à condition que le bien soit utilisé comme résidence principale et que la superficie habitable ne dépasse pas 200 m².
- Primes énergétiques en Flandre : Le programme ‘Mijn VerbouwPremie’ propose des subventions pour les investissements énergétiques. En 2025, les taux de prime sont ajustés :
- Jusqu’à 35 % du montant facturé pour les revenus les plus bas
- Jusqu’à 25 % pour les revenus intermédiaires
- Révision des plafonds de revenus :
- Pour la catégorie de revenus la plus basse : 42.340 € pour les personnes seules
- Pour une personne seule avec une personne à charge : 59.270 € (+4.320 € par personne supplémentaire)
Avantages supplémentaires à Bruxelles
Bruxelles applique des normes PEB strictes pour les nouvelles constructions, ce qui permet de bénéficier de :
- Exonération de précompte immobilier pendant 5 ans pour un E-peil inférieur à E50
- Primes pour les mesures d’économie d’énergie, telles que les panneaux solaires et les pompes à chaleu
Des projets comme Jardins d’Ixelles à Ixelles et Clément à Bruxelles sont des exemples d’opportunités d’investissement qui pourraient bénéficier de ces avantages.
Valorisation stable et potentiel locatif élevé
Bruxelles reste un marché immobilier attractif pour plusieurs raisons :
- La population de Bruxelles augmente de 0,5 % à 1 % par an, soit 5.000 à 10.000 nouveaux habitants chaque année
- Les loyers moyens ont augmenté de 4,2 % en 2024, et cette tendance se poursuit en 2025
- Les appartements modernes et économes en énergie se louent entre 1.200 € et 2.500 € par mois, selon l’emplacement et la superficie
- Le rendement brut des investissements immobiliers à Bruxelles oscille entre 3,5 % et 5 %, supérieur aux rendements des comptes d’épargne ou obligations
- 80 % des logements bruxellois ne sont pas encore énergétiquement efficaces, ce qui rend les appartements neufs à faible PEB particulièrement attractifs pour les locataires
- Les logements Q-ZEN peuvent réduire les coûts énergétiques des locataires de 1.500 € par an, ce qui les rend plus attractifs et réduit la vacance locative
- Les projets de démolition-reconstruction bénéficient du taux de TVA réduit à 6 % jusqu’en juin 2025, permettant d’économiser des dizaines de milliers d’euros
- Les logements neufs avec un E-peil < E50 bénéficient d’une exonération de précompte immobilier pendant 5 ans
- La vacance locative des appartements neufs à Bruxelles est inférieure à 2 %, tandis que les logements anciens mal isolés peuvent atteindre 8 %
La demande pour des logements économes en énergie dans des environnements verts est en forte hausse, assurant une valorisation stable et un potentiel locatif élevé. Des projets comme The Bright et Arboréa à Bruxelles offrent des appartements modernes dans des emplacements stratégiques, attractifs pour les locataires comme pour les investisseurs.
En moyenne, la valeur d’un bien neuf bien situé augmente de 3 à 5 % par an.
En outre, l’immobilier reste une option d’investissement populaire en Belgique, mais quelle est sa rentabilité réelle ? Des économistes immobiliers de la KU Leuven se sont penchés sur la question et ont calculé un rendement total moyen de 3,29 % par an.
Le rendement d’un bien locatif dépend de l’investissement, des revenus locatifs, des frais d’entretien et de la valeur du marché. Le prix d’achat et les rénovations éventuelles déterminent la valeur de départ, tandis que l’augmentation des loyers garantit un rendement stable. Les frais d’entretien et les fluctuations des prix de l’immobilier influencent le bénéfice final.
Un investissement sécurisé et sans souci
Acheter un bien immobilier neuf ne se limite pas au confort moderne et à la performance énergétique, mais garantit aussi une tranquillité d’esprit. Les projets neufs offrent une protection juridique solide et bénéficient de la garantie décennale des promoteurs, assurant une construction de qualité et sans mauvaises surprises.
- Pas de coûts de rénovation imprévus : Contrairement aux bâtiments anciens qui nécessitent souvent des travaux imprévus, l’achat d’un logement neuf évite les rénovations coûteuses pendant plusieurs années.
- Protection contre les vices cachés : Problèmes d’humidité, câblage électrique défectueux, défauts structurels ? Dans un projet neuf, ces risques sont minimisés, et en cas de problème, vous êtes protégé.
- Construction durable et pérenne : Grâce aux matériaux et techniques de construction modernes, un bien neuf offre non seulement des avantages esthétiques, mais aussi une solidité et une durabilité sur plusieurs décennies.
Opter pour un projet YOBO Real Estate, c’est investir dans la sécurité et la durabilité. Une architecture moderne, des solutions énergétiques efficaces et des finitions de qualité font de cet investissement un choix intelligent et serein.
Conslusion
Investir dans l’immobilier neuf à Bruxelles et en Flandre en 2025 présente de nombreux avantages : efficacité énergétique, faibles coûts d’entretien, incitants fiscaux attractifs et rendement stable.
Avec des projets comme ceux de YOBO Real Estate, vous investissez non seulement dans un bien immobilier, mais aussi dans une solution de logement durable et tournée vers l’avenir.
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Sources :
Matexi. (2024, T3). Baromètre de la construction neuve 2024. Consulté le 5 mars 2025, à partir de https://www.matexi.be/nl/over-matexi/actueel/pers/nieuwbouwbarometer-2024-q3
Statbel. (2024). Indice des prix de l’immobilier résidentiel – troisième trimestre 2024. Statbel – Bureau belge de statistique. Consulté le 5 mars 2025, à partir de https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen/residentiele-vastgoedprijsindex
Het Laatste Nieuws (HLN). (2024, 5 mars). Une nouvelle étude d’experts immobiliers affirme qu’acheter une maison pour la louer rapporte 3,29 % de rendement, mais il faut bien faire ses devoirs. Consulté le 5 mars 2025, à partir de https://www.hln.be/mijn-geld/nieuwe-studie-van-vastgoedexperts-zegt-dat-woning-kopen-om-ze-te-verhuren-3-29-rendement-oplevert-maar-je-moet-je-huiswerk-maken~ade19ec6/
