En 2025, l’idée de la « ville du quart d’heure » occupe une place centrale dans l’aménagement urbain et sur le marché immobilier. À Bruxelles surtout, l’intérêt grandit pour les quartiers où tout – transports en commun, commerces, écoles et loisirs – se trouve à un quart d’heure à pied ou à vélo. Pour l’acheteur ou l’investisseur, la proximité ne garantit pas seulement le confort ; elle renforce aussi la rentabilité et la pérennité de la valeur.
Qu’est-ce qu’une ville du quart d’heure et pourquoi est-ce pertinent pour Bruxelles ?
Ce modèle urbain mise sur des quartiers compacts et mixtes : les besoins quotidiens se couvrent dans un rayon de quinze minutes à pied ou à vélo. À Bruxelles, cette vision devient concrète grâce au plan Good Move, axé notamment sur :
nouvelles lignes de tram et de métro (ligne 3 de la STIB, Ringtrambus)
zones à trafic réduit et requalification de quartiers (Flagey, Tenbosch)
développement d’équipements de proximité : commerces, crèches, espaces de coworking
Pour les familles, la proximité des crèches, des écoles et de pistes cyclables sûres fait une vraie différence : les enfants gagnent en autonomie et le quotidien devient plus simple. Cette approche améliore la qualité de vie et fait grimper la valeur immobilière : double avantage pour l’occupant comme pour l’investisseur.
Walkability : quel impact sur la valeur des logements à Bruxelles ?
La walkability mesure à quel point un quartier se parcourt facilement à pied. Les biens situés dans ces zones offrent généralement :
des prix de vente au m² plus élevés
une mise en location plus rapide
moins de vacance locative et une meilleure conservation de la valeur
| Quartier (Bruxelles) | Mobiscore | Prix moyen /m² | Écart vs moyenne urbaine |
|---|---|---|---|
| Ixelles (Flagey) | 8 | 3 600 – 5 000 € | +9 % |
| Uccle (Observatoire) | 8 | 3 400 – 4 900 € | +6 % |
| Auderghem (métro Hankar) | 7,5 | 3 100 – 4 900 € | +4 % |
| Neder-Over-Heembeek | 6 | 2 470 – 3 560 € | −5 % |
Dans les quartiers où écoles et crèches sont également à distance de marche, les acheteurs familiaux acceptent souvent de payer plus, ce qui soutient la hausse des valeurs.
Comment savoir si un appartement se situe dans un bon quartier piéton ?
Consultez le Mobiscore (geopunt.be) – visez au moins 8.
Testez l’itinéraire : temps jusqu’au supermarché, au tram, à l’école ou au parc.
Analysez la mixité du quartier : horeca, coworking, crèche, sport ?
Visitez à différents moments : heure de pointe, soirée, week-end.
Étudiez les plans de mobilité : futures lignes de transport ou axes cyclables ?
Pour les familles, assurez-vous aussi que l’accès se fasse sans grands carrefours ni routes très fréquentées.
Comment les projets YOBO se positionnent-ils côté walkability ?
YOBO choisit volontairement des sites où accessibilité, calme et services se rejoignent :
Ixelles (Tenbosch, avenue Louise) : parc, tram et boutiques haut de gamme à pied.
Uccle (Observatoire) : quartier résidentiel, commerces locaux, écoles, bus.
Auderghem (métro Hankar) : environnement paisible, métro, sport et écoles à proximité.
Ces quartiers affichent souvent un Mobiscore ≥ 7,5, idéal pour qui recherche confort et localisation pérenne. Les familles y trouvent leur compte : rues calmes, écoles et loisirs à deux pas renforcent la qualité de vie et la valeur de revente.
Impact sur rendement et confort
Pour les investisseurs
Jusqu’à 10 % de loyer en plus
Jusqu’à 25 % de mise en location plus rapide
Valeur plus stable et cash-flow sécurisé
Pour les occupants
Moins dépendants de la voiture
Plus de temps libre, moins de stress
Accès facile aux commerces et loisirs sans sacrifier la tranquillité
Conclusion : la walkability, critère décisif ?
Oui. En 2025, la ville du quart d’heure n’est plus un concept futuriste : c’est la réalité. Pour tout achat ou investissement à Bruxelles, l’accessibilité piétonne devient un critère clé. Elle accroît le confort, réduit les risques et augmente la valeur de votre bien.
FAQ
Quels sont les avantages de vivre dans une ville du quart d’heure ?
Tout est proche : travail, commerces, école, transports, loisirs. Moins de temps perdu, plus de flexibilité et souvent un mode de vie plus sain.
Quelles communes bruxelloises sont les mieux notées pour l’accessibilité ?
Ixelles, Uccle, Auderghem et Saint-Gilles obtiennent de bons Mobiscores grâce à leur mix transports/commerces/écoles/parcs et affichent des prix immobiliers plus élevés et des loyers plus stables.
Quel est l’impact de la walkability sur le prix de vente ?
Les appartements dans des zones à Mobiscore ≥ 8 se vendent plus vite et souvent jusqu’à 9 % au-dessus de la moyenne urbaine.
Et sur le marché locatif ?
Oui. Les biens bien desservis se louent plus rapidement et peuvent générer environ 10 % de loyer supplémentaire, améliorant le rendement brut.
La ville du quart d’heure est-elle intéressante pour les familles ?
Tout à fait. La proximité des crèches, écoles, aires de jeu et pistes cyclables diminue la logistique quotidienne et crée un cadre de vie agréable pour petits et grands.
