Une bonne nouvelle pour les constructeurs et les investisseurs
Le gouvernement fédéral dirigé par Bart De Wever a pris une décision importante dans le cadre de l’accord de Pâques récemment conclu : à partir du 1er juillet 2025, le taux de TVA réduit de 6 % sur la démolition et la reconstruction deviendra permanent. Cette mesure constitue un solide coup de pouce pour tous ceux qui souhaitent (re)construire ou investir de manière durable dans des projets de logement de qualité.
Que signifie le régime de TVA à 6 % ?
Lorsqu’une maison existante est entièrement démolie et qu’une nouvelle maison est construite sur le même terrain, à partir de juillet 2025, cette opération pourra être soumise au taux de TVA favorable de 6 % au lieu du taux normal de 21 %. Et vous sentirez la différence dans votre portefeuille.
Ce régime s’appliquait auparavant de manière temporaire, mais créait beaucoup d’incertitude. Avec la décision de rendre ce taux réduit permanent, les acheteurs, les propriétaires d’immeubles et les investisseurs vont enfin y voir clair.
À qui s'applique ce régime ?
Le taux de 6 % s’applique aux
- Les particuliers qui achètent un bien immobilier pour en faire leur seule et unique habitation et qui y vivront eux-mêmes ;
- Les investisseurs qui louent le bien pendant au moins 15 ans à un particulier qui y établit sa résidence principale.
Pourquoi cette mesure est-elle importante ?
Cette mesure intervient à un moment crucial. Les coûts de construction ont fortement augmenté ces dernières années et le logement abordable est un défi de plus en plus important. Grâce au taux de TVA réduit :
- La construction redeviendra possible pour un plus grand nombre de familles ;
- Les promoteurs bénéficient d’une plus grande certitude lors de la planification de leurs projets ;
- encouragera les investisseurs à opter pour des constructions nouvelles durables et économes en énergie ;
- Il y aura plus d’espace sur le marché de l’immobilier grâce à la réutilisation des terrains à bâtir existants.
En bref : ce n’est pas seulement bon pour votre budget, mais aussi pour la politique du logement de l’avenir.
Quelles sont les conditions ?
Vous pouvez bénéficier du taux de 6 % si
- L’ancien bâtiment est entièrement démoli et la nouvelle maison est construite sur le même terrain ;
- La nouvelle habitation a une surface habitable maximale de 175 m² ;
- L’acheteur utilise le bien comme résidence principale ou le loue à un particulier pendant au moins 15 ans ;
- La TVA devient exigible après le 1er juillet 2025 ;
- Une attestation est déposée indiquant que vous remplissez toutes les conditions.
Notez que cela ne s’applique qu’aux logements construits et livrés par un promoteur ou un entrepreneur. Cette disposition ne s’applique pas à l’achat d’un logement existant.
Pas de formalités supplémentaires
Alors que les régimes précédents impliquaient encore des délais et des formalités administratives supplémentaires, ce nouveau régime a été délibérément simplifié :
- Pas de date obligatoire pour demander un permis environnemental ;
- Pas de date limite pour la signature d’un compromis ;
- Pas de seuils administratifs supplémentaires.
Ce système est donc plus transparent et plus accessible que jamais.
Qu'est-ce que cela signifie pour vous ?
Que vous soyez à la recherche de votre premier logement, que vous souhaitiez investir dans des constructions neuves économes en énergie ou que vous vouliez utiliser votre épargne de manière intelligente : ce régime change la donne. Vous ferez des économies substantielles sur votre achat et contribuerez à une offre de logements plus durable.
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Chez YOBO Real Estate, nous pensons que le logement abordable est l’avenir. Nombre de nos projets sont éligibles au taux de TVA réduit de 6 % sur la démolition et la reconstruction.
