Goed nieuws voor bouwers en investeerders
De federale regering onder leiding van Bart De Wever heeft in het recent gesloten Paasakkoord een belangrijke beslissing genomen: vanaf 1 juli 2025 wordt het verlaagd btw-tarief van 6% op afbraak en heropbouw permanent. Deze maatregel is een stevige duw in de rug voor iedereen die duurzaam wil (ver)bouwen of investeren in kwaliteitsvolle woonprojecten.
Wat houdt de 6% btw-regeling in?
Wanneer een bestaande woning volledig wordt afgebroken en op hetzelfde perceel een nieuwe woning wordt gebouwd, kan dit vanaf juli 2025 onder het gunstige btw-tarief van 6% in plaats van het standaardtarief van 21%. En dat verschil voel je in de portefeuille.
Deze regeling gold eerder al tijdelijk, maar zorgde voor heel wat onzekerheid. Door de beslissing om dit verlaagde tarief permanent te maken, krijgen kopers, bouwheren én investeerders eindelijk duidelijkheid.
Voor wie geldt deze regeling?
Het 6%-tarief is van toepassing voor:
- Particulieren die de woning kopen als hun enige en eigen woning en er zelf gaan wonen;
- Investeerders die de woning voor minstens 15 jaar verhuren aan een particulier die er zijn hoofdverblijfplaats vestigt.
Waarom is dit belangrijk?
Deze maatregel komt er op een cruciaal moment. De bouwkosten zijn de laatste jaren sterk gestegen en betaalbaar wonen is een groeiende uitdaging. Door het verlaagd btw-tarief:
- Wordt bouwen opnieuw haalbaar voor meer gezinnen;
- Krijgen ontwikkelaars meer zekerheid bij het plannen van projecten;
- worden investeerders aangemoedigd om te kiezen voor duurzame, energiezuinige nieuwbouw;
- Komt er extra ruimte op de vastgoedmarkt via het hergebruik van bestaande bouwpercelen.
Kortom: het is niet alleen goed voor je budget, maar ook voor het woonbeleid van de toekomst.
Wat zijn de voorwaarden?
Je komt in aanmerking voor het 6%-tarief als:
Het oude gebouw volledig wordt afgebroken, en de nieuwe woning op hetzelfde perceel wordt gebouwd;
De nieuwe woning een maximale bewoonbare oppervlakte heeft van 175 m²;
De koper de woning gebruikt als hoofdverblijfplaats, of deze verhuurt aan een particulier voor minstens 15 jaar;
De btw opeisbaar wordt na 1 juli 2025;
Er een attest wordt ingediend waarin je verklaart aan alle voorwaarden te voldoen.
Let op: dit geldt enkel voor woningen die worden gebouwd en opgeleverd door een ontwikkelaar of aannemer. Bij aankoop van een bestaande woning is dit niet van toepassing.
Geen bijkomende formaliteiten
Waar vorige regelingen nog gepaard gingen met deadlines en extra administratie, is deze nieuwe regeling bewust eenvoudig gehouden:
- Geen verplichte datum voor de aanvraag van een omgevingsvergunning;
- Geen deadline voor het tekenen van een compromis;
- Geen extra administratieve drempels.
Dat maakt deze regeling transparanter én toegankelijker dan ooit tevoren.
Wat betekent dit voor jou?
Of je nu op zoek bent naar je eerste woning, wil investeren in energiezuinige nieuwbouw of je spaargeld slim wil inzetten: deze regeling is een gamechanger. Je bespaart fors op je aankoop én je draagt bij aan een duurzamer woningaanbod.
Ontdek onze projecten met 6% btw-mogelijkheid
Bij Yobo Real Estate geloven we dat betaalbaar wonen de toekomst is. Veel van onze projecten komen in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw.
