In 2025 neemt het concept van de 15-minutenstad een centrale plaats in binnen stadsontwikkeling én de vastgoedmarkt. Vooral in Brussel groeit het belang van buurten waar alles – van openbaar vervoer tot winkels, scholen en ontspanning – binnen een kwartier te voet of met de fiets bereikbaar is.
Wie vandaag een appartement zoekt in de hoofdstad, of er als investeerder op inzet, ontdekt dat bereikbaarheid en leefkwaliteit niet alleen comfort bieden, maar ook rendement en waardevastheid versterken.
Wat is een 15-minutenstad en waarom is het relevant voor Brussel?
De 15-minutenstad is een stedelijk model dat inzet op compacte, gemengde buurten. Inwoners kunnen hun dagelijkse behoeften vervullen binnen een straal van 15 wandel- of fietminuten.
In Brussel wordt deze visie concreet via het Good Move-plan, dat o.a. focust op:
- nieuwe tram- en metrolijnen (zoals MIVB-lijn 3 en de Ringtrambus)
- autoluwe zones en heringerichte wijken (zoals Flagey of Tenbosch)
- de uitbouw van lokale voorzieningen zoals buurtwinkels, kinderopvang en coworkingplekken
Voor gezinnen maken nabijheid van crèches, scholen en veilige fietsroutes hier een groot verschil. In zulke buurten kunnen kinderen vaak zelfstandig naar school of hobby’s, wat het dagelijkse leven overzichtelijker en aangenamer maakt.
Deze aanpak verhoogt de woonkwaliteit én de vastgoedwaarde – een dubbele winst voor wie koopt om te wonen én wie investeert voor de lange termijn.
Wat betekent walkability voor de vastgoedwaarde in Brussel?
‘Walkability’ verwijst naar de mate waarin je een buurt te voet vlot kan gebruiken. Woningen in zulke buurten presteren doorgaans beter:
- Hogere verkoopprijzen per m²
- Snellere verhuur
- Lagere leegstand en sterker waardebehoud
| Buurt (Brussel) | Mobiscore | Gem. prijs /m² | Verkooppremie t.o.v. stadsgemiddelde |
|---|---|---|---|
| Elsene (omgeving Flagey) | 8 | € 3.600 – € 5.000 | +9 % |
| Ukkel (nabij Observatorium) | 8 | € 3.400 – € 4.900 | +6 % |
| Oudergem (rond metro Hankar) | 7,5 | € 3.100 – € 4.900 | +4 % |
| Neder-Over-Heembeek | 6 | € 2.470 – € 3.560 | −5 % |
In buurten waar ook scholen en kinderopvang op wandelafstand liggen, merken we dat kopers met kinderen vaak bereid zijn meer te betalen. Dit zorgt mee voor de stijgende waarde van appartementen in deze gebieden.
Hoe weet je of een appartement in een goede ‘walkable’ buurt ligt?
Gebruik deze checklist bij het beoordelen van een locatie:
- Check de Mobiscore (via geopunt.be) – streef naar ≥ 8
- Test de route zelf – hoelang tot supermarkt, tram, school of park?
- Bekijk de buurtmix – zijn er horeca, coworking, crèche of sportmogelijkheden in de buurt?
- Bezoek op verschillende momenten – piekuren, avond, weekend
- Bekijk mobiliteitsplannen – zijn er (toekomstige) OV-verbindingen of fietsassen?
Voor gezinnen is het bovendien belangrijk dat scholen, kinderopvang en speelpleinen niet alleen dichtbij zijn, maar ook veilig bereikbaar – zonder grote kruispunten of drukke autowegen.
Hoe scoren de projecten van YOBO op vlak van walkability?
YOBO ontwikkelt bewust in buurten waar bereikbaarheid, rust en voorzieningen samenkomen. Denk aan:
- Elsene (omgeving Tenbosch en Louizalaan): parkgroen, tram en high-end retail binnen wandelafstand
- Ukkel (Observatoriumwijk): residentiële rust met lokale winkels, scholen en openbaar vervoer
- Oudergem (nabij metro Hankar): rustige woonomgeving met metro, sport, recreatie en scholen vlakbij
In deze buurten ligt de Mobiscore vaak rond of boven de 7,5, wat ze geschikt maakt voor wie waarde hecht aan comfort én toekomstbestendige ligging.
Ook gezinnen vinden hier hun gading: rustige woonstraten combineren met toegang tot scholen en recreatie op wandelafstand verhoogt de woonkwaliteit én herverkoopwaarde aanzienlijk.
Voor gezinnen betekent een 15-minutenwijk ook minder logistieke stress en meer autonomie voor kinderen. School, sport en hobby’s liggen letterlijk om de hoek, wat de dagelijkse planning vereenvoudigt én het wooncomfort versterkt.
Wat is de impact op rendement en comfort?
Voor investeerders:
- Tot 10% hogere huurprijzen
- Tot 25% snellere verhuring
- Meer kans op waardevastheid en stabiele cashflow
Voor bewoners:
- Minder afhankelijk van de auto
- Meer vrije tijd, minder stress
- Toegang tot winkels, ontspanning en mobiliteit zonder in te boeten op rust
Voor gezinnen:
Een 15-minutenwijk betekent minder logistieke stress en meer autonomie voor kinderen. School, sport en hobby’s liggen letterlijk om de hoek — wat de dagelijkse planning vereenvoudigt én het wooncomfort versterkt.
Conclusie: is walkability een doorslaggevend criterium?
Absoluut. In 2025 is de 15-minutenstad niet langer een toekomstvisie, maar realiteit.
Voor wie een appartement koopt in Brussel – als investering of als woonplek – is walkability een essentieel selectiecriterium. Het verhoogt comfort, vermindert risico en vergroot de waarde van je aankoop.
FAQ
Wat is het voordeel van wonen in een 15-minutenstad?
Je woont dichter bij wat je dagelijks nodig hebt: werk, winkels, school, openbaar vervoer, recreatie. Dat betekent minder tijdverlies, meer rust én meer flexibiliteit in je dag. Voor veel mensen leidt dat tot een gezondere levensstijl en meer betrokkenheid bij hun buurt.
Welke Brusselse gemeenten scoren het hoogst op bereikbaarheid?
Gemeenten als Elsene, Ukkel, Oudergem en Sint-Gillis scoren bovengemiddeld op de Mobiscore dankzij hun combinatie van openbaar vervoer, winkels, scholen en parken. In deze buurten zie je ook gemiddeld hogere vastgoedprijzen en stabielere huurinkomsten.
Wat is de impact van walkability op de verkoopwaarde van een appartement?
Woningen in buurten met een hoge walkability-score (Mobiscore ≥ 8) worden gemiddeld sneller verkocht én tegen hogere prijzen. In sommige Brusselse wijken ligt de verkoopwaarde tot 9% hoger dan het stedelijk gemiddelde.
Heeft walkability ook effect op de huurmarkt?
Zeker. Appartementen in goed bereikbare buurten worden vlotter verhuurd en kunnen tot 10% hogere huurprijzen opleveren. Voor investeerders betekent dit een sterker bruto huurrendement en minder leegstand.
Is een 15-minutenstad ook interessant voor gezinnen?
Absoluut. Vooral gezinnen waarderen de nabijheid van crèches, scholen, speelpleinen en veilige fiets- en wandelroutes. Dit zorgt voor minder logistieke stress en een aangenamere leefomgeving voor jong en oud.
